关于房地产开发拿地成本的计算

来源：学生作业帮编辑：拍题作业网作业帮分类：数学作业时间：2024/04/28 06:09:05

关于房地产开发拿地成本的计算
题述,现有一项目情况如下：
1.居住用房项目配套商业部分；
2.规划净用面积：92832.12平方米,其中有高压走廊控制用地：11000.21平方米；
3.建筑容积率不高于3不低于2.5；
4.建筑限高不高于180米；
5.建筑密度不高于30%；
6.绿地率不低于35%
7.出让价为3亿6千万人民币
请问：可建筑规模为多少?计算明细或公式.
计算每平方米拿地价格?计算明细或公式.

你把我搞糊涂了,既然规划净用面积为92832.12平方米,怎么其中还有11000.21平方米的高压走廊控制用地,这个高压走廊控制用地是从整个地块中穿行吗?给你两种算法：
1、可建筑规模：92832.12*3=278496.36平方米,
每平方米拿地价格：360000000/278496.36=1292.66元/平方米（楼面地价）
2、可建筑规模：（92832.12-11000.21）*3=245495.73平方米,
每平方米拿地价格：360000000/245495.73=1466.42元/平方米（楼面地价）

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