作业帮在房地产企业土地增值税清算中房地产开发费用按房地产成本之和的10%的比例计算扣除金额,怎么去理解?
来源：学生作业帮 编辑：拍题作业网作业帮 分类：综合作业 时间：2024/04/23 17:57:22
在房地产企业土地增值税清算中房地产开发费用按房地产成本之和的10%的比例计算扣除金额,怎么去理解?
在房地产企业土地增值税清算中,如果财务帐上的管理费用、销售费用、财务费用的实际合计金额,不足开发成本之和的10%,或者超过开发成本的10% .怎么计算,其实我想问的是房地产开发费用和管理费用、销售费用、财务费用,有没有实际关系?
在房地产企业土地增值税清算中,如果财务帐上的管理费用、销售费用、财务费用的实际合计金额,不足开发成本之和的10%,或者超过开发成本的10% .怎么计算,其实我想问的是房地产开发费用和管理费用、销售费用、财务费用,有没有实际关系?
土地增值税的算法是这样,它包含了以下几项扣减项目:
1.土地成本及契税,动迁补偿等
2.开发成本,也就是土建,前期工程费用,基本设施,设备,建筑安装等
3.开发费用,以上两者之和的10%,或是能计算的利息费用,为上述两个之和的5%,以及上述两个之和的5%做为开发费用.
4.房产开发公司加计扣减项,也是土地和开发成本,加计10%扣除,主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠,非房产开发公司是不能享受的.
5.税金,由于房产开发公司的印花税,按房产公司会计制度规定,应计入管理费用,故印花税为特殊情况,不列为税金扣除
以上5个加起来,就是土地增值税计算时的"成本",用收入减去"成本",就得到土地增值金额,将此增值金额去除以"成本",得到增值率,然后查表,就能够知道税率,并计算出土地增值税的金额了.
您知道房产开发公司的营业税该怎么算吗?这是税金的主要项目之一哦.
1.土地成本及契税,动迁补偿等
2.开发成本,也就是土建,前期工程费用,基本设施,设备,建筑安装等
3.开发费用,以上两者之和的10%,或是能计算的利息费用,为上述两个之和的5%,以及上述两个之和的5%做为开发费用.
4.房产开发公司加计扣减项,也是土地和开发成本,加计10%扣除,主要是鼓励开发公司前期将生地整为熟地的一项特殊优惠,非房产开发公司是不能享受的.
5.税金,由于房产开发公司的印花税,按房产公司会计制度规定,应计入管理费用,故印花税为特殊情况,不列为税金扣除
以上5个加起来,就是土地增值税计算时的"成本",用收入减去"成本",就得到土地增值金额,将此增值金额去除以"成本",得到增值率,然后查表,就能够知道税率,并计算出土地增值税的金额了.
您知道房产开发公司的营业税该怎么算吗?这是税金的主要项目之一哦.
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房地产开发企业什么样的开发间接费用可以在土地增值税清算时扣除?
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房地产开发企业在土地增值税清算时在没有贷款利息的情况下,其开发费用是按照开发成本的10%计算的吗?为什么税务师给我按5%
关于房地产土地增值税清算的问题~
房地产开发企业土地增值税清算的条件是什么?
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请问2011年房地产土地增值税清算扣除项目总额计算公式
房地产开发企业计算土地增值税如何扣除?
请问土地增值税清算表中“与转让房地产有关的税金”有包括已预缴的土地增值税吗?
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请问：房地产开发企业清算时如何计算土地增值税