作业帮清末和胡雪岩齐名的商人
来源：学生作业帮 编辑：拍题作业网作业帮 分类：综合作业 时间：2024/05/02 02:43:00
清末和胡雪岩齐名的商人
徐润：与胡雪岩齐名的传奇商人1883年那场毁灭性的金融灾难中,胡雪岩并不是唯一的破产者.至少,还有徐润与他同伍.
徐润的人生,恰以此为界.从前一帆风顺、平步青云；此后则窘迫交加,困顿不已.
这一剧变的导火索就是房地产投机.投身洋行之初,宝顺洋行大班韦伯氏“上海市面此后必大”的论断,使徐润对地产投资产生浓厚兴趣.基于对上海经济前景的看涨,徐润坚信地产投资日后必将回报丰厚.因此伯父徐钰亭在上海置地时,他毫不犹豫地与其联手以4.8万两银子买下余庆里一块地皮.不久,徐润又与两位友人以3.1万两白银购入一块占地十亩的宅院.
起初,徐润只是小试牛刀,偶尔为之,随着资金的宽裕,便产生热情,开始频频买地置房,不仅香山、上海,乃至苏州、镇江、天津均有其宅园,如此一来,资本显得不足了,于是产生一个大胆的想法,“招股合办,每股本银十两,集四百万之大公司”,然而无人响应入股,计划付诸东流.徐润并不甘休,又找到一个英国合伙人,欲各出资200万两白银,组建房地产公司,不料英国人患上癫痫病,此事半途而废,不了了之.最后徐润认为还得靠自己.
房地产投资,眼光固然重要,资金才是首要,而且动辄占用大额资本.徐润当时最大的两笔资产：一是宝顺洋行买办佣金,约有50万两积蓄；二是自营钱庄、茶庄和商号,约有利润90万两.但随着地产投资和生意开张,这些资金部分已经转化为固定资产,剩下的也需要维持日常经营,因此可以用于投资的资金实在有限,所以他才三番五次招股,找人合伙.
所有希望一一落空后,徐润想到了借贷,他以个人声誉、公司股票、房屋私产为担保,从上海的钱庄、银行借出大笔高利贷,用于房地产投资.到1883年,徐润苦心经营的房地产事业达到巅峰.此时,徐润名下有地3220余亩,其中290亩空置,320亩已建房屋,共有2所住宅,3所当房,51所洋房,1890间平房街铺,每年可收租12万两白银,合计资金成本223万两.
以徐润所持房产地皮之多,足可谓“上海地王”.然而,构筑在借贷基础上的“地产王国”却面临崩溃的危险.徐润当时欠债额已达252万两,超过投资成本29万两,考虑到高利贷的巨额利息,资金状况已然相当凶险,稍有利空消息,就可能引发整个大厦的坍塌.
最担心的事情还是发生了.1883年,中法战争爆发,法国军舰开赴黄浦江,封锁上海港,并扬言进犯上海,一时间市道萧条,银根紧缩,钱庄倒闭,破产者不计其数,其中就包括大名鼎鼎的胡雪岩.正当徐润资金吃紧之际,盛宣怀揭发他挪用招商局公款,李鸿章严查此事属实,将其逐出招商局,并请旨革除二品浙江候补道官职,徐润的个人信用一落千丈.
刻不容缓的逼债压力下,徐润只好不情愿地将地皮物业悉数拍卖,虽然最终还清所有债务,但几十年苦心经营,到头来却是竹篮打水一场空,不禁感慨造化弄人,“命耶运耶!”
这场灾难却没有击倒徐润.他变卖古董珍宝,妻子的首饰,筹到一笔资金,投资天津地产,逐渐恢复元气.此后,徐润与人合伙开办同文书局,承接印刷官方《图书集成》名声大噪,但因印刷了大量滞销书籍惨淡停业,随后创办的广百宋斋书局毁于一场大火.徐润还办过景纶袜衫厂,却遭遇手下携款潜逃的打击.从1887年开始,徐润投身矿业,年过半百仍兢兢业业,亲自深入地下视察矿井.1903年,徐润奉袁世凯之命会办招商局,无奈又遭权力倾轧,四年之后被盛宣怀再度排挤出局.历经大起大落,世事沧桑,数十年风云过眼,徐润晚年已“不以物喜,不以己悲”,1911年革命枪声打响之前,他在一双儿女的陪伴中平静结束一生.
J.H·乔伊特说,“真正衡量我们财富的方法,是在我们一分钱都没有的时候,我们还值多少.”徐润对后世的价值,或许不在他赚取了多少金钱,也不在于创办了多少企业,而是他历经困厄仍不坠青云之志,一次次从困境中挣扎起身,充满斗志地投身到新的事业中去.
只是,身处家国飘摇的末世,徐润苦心孤诣的辗转腾挪,也不过增添了大时代下的一抹悲凉与无奈.
徐润的人生,恰以此为界.从前一帆风顺、平步青云；此后则窘迫交加,困顿不已.
这一剧变的导火索就是房地产投机.投身洋行之初,宝顺洋行大班韦伯氏“上海市面此后必大”的论断,使徐润对地产投资产生浓厚兴趣.基于对上海经济前景的看涨,徐润坚信地产投资日后必将回报丰厚.因此伯父徐钰亭在上海置地时,他毫不犹豫地与其联手以4.8万两银子买下余庆里一块地皮.不久,徐润又与两位友人以3.1万两白银购入一块占地十亩的宅院.
起初,徐润只是小试牛刀,偶尔为之,随着资金的宽裕,便产生热情,开始频频买地置房,不仅香山、上海,乃至苏州、镇江、天津均有其宅园,如此一来,资本显得不足了,于是产生一个大胆的想法,“招股合办,每股本银十两,集四百万之大公司”,然而无人响应入股,计划付诸东流.徐润并不甘休,又找到一个英国合伙人,欲各出资200万两白银,组建房地产公司,不料英国人患上癫痫病,此事半途而废,不了了之.最后徐润认为还得靠自己.
房地产投资,眼光固然重要,资金才是首要,而且动辄占用大额资本.徐润当时最大的两笔资产：一是宝顺洋行买办佣金,约有50万两积蓄；二是自营钱庄、茶庄和商号,约有利润90万两.但随着地产投资和生意开张,这些资金部分已经转化为固定资产,剩下的也需要维持日常经营,因此可以用于投资的资金实在有限,所以他才三番五次招股,找人合伙.
所有希望一一落空后,徐润想到了借贷,他以个人声誉、公司股票、房屋私产为担保,从上海的钱庄、银行借出大笔高利贷,用于房地产投资.到1883年,徐润苦心经营的房地产事业达到巅峰.此时,徐润名下有地3220余亩,其中290亩空置,320亩已建房屋,共有2所住宅,3所当房,51所洋房,1890间平房街铺,每年可收租12万两白银,合计资金成本223万两.
以徐润所持房产地皮之多,足可谓“上海地王”.然而,构筑在借贷基础上的“地产王国”却面临崩溃的危险.徐润当时欠债额已达252万两,超过投资成本29万两,考虑到高利贷的巨额利息,资金状况已然相当凶险,稍有利空消息,就可能引发整个大厦的坍塌.
最担心的事情还是发生了.1883年,中法战争爆发,法国军舰开赴黄浦江,封锁上海港,并扬言进犯上海,一时间市道萧条,银根紧缩,钱庄倒闭,破产者不计其数,其中就包括大名鼎鼎的胡雪岩.正当徐润资金吃紧之际,盛宣怀揭发他挪用招商局公款,李鸿章严查此事属实,将其逐出招商局,并请旨革除二品浙江候补道官职,徐润的个人信用一落千丈.
刻不容缓的逼债压力下,徐润只好不情愿地将地皮物业悉数拍卖,虽然最终还清所有债务,但几十年苦心经营,到头来却是竹篮打水一场空,不禁感慨造化弄人,“命耶运耶!”
这场灾难却没有击倒徐润.他变卖古董珍宝,妻子的首饰,筹到一笔资金,投资天津地产,逐渐恢复元气.此后,徐润与人合伙开办同文书局,承接印刷官方《图书集成》名声大噪,但因印刷了大量滞销书籍惨淡停业,随后创办的广百宋斋书局毁于一场大火.徐润还办过景纶袜衫厂,却遭遇手下携款潜逃的打击.从1887年开始,徐润投身矿业,年过半百仍兢兢业业,亲自深入地下视察矿井.1903年,徐润奉袁世凯之命会办招商局,无奈又遭权力倾轧,四年之后被盛宣怀再度排挤出局.历经大起大落,世事沧桑,数十年风云过眼,徐润晚年已“不以物喜,不以己悲”,1911年革命枪声打响之前,他在一双儿女的陪伴中平静结束一生.
J.H·乔伊特说,“真正衡量我们财富的方法,是在我们一分钱都没有的时候,我们还值多少.”徐润对后世的价值,或许不在他赚取了多少金钱,也不在于创办了多少企业,而是他历经困厄仍不坠青云之志,一次次从困境中挣扎起身,充满斗志地投身到新的事业中去.
只是,身处家国飘摇的末世,徐润苦心孤诣的辗转腾挪,也不过增添了大时代下的一抹悲凉与无奈.