作业帮买一块地皮需要办理一些什么证件?
来源：学生作业帮 编辑：拍题作业网作业帮 分类：综合作业 时间：2024/04/28 03:55:38
买一块地皮需要办理一些什么证件?
在农村购买地皮须履行下列法律手续,法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定： 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续.
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准.
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准.在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准.
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准.
办事流程:一、土地使用者,应依法进行土地登记.经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费,最后发放土地使用证.
二、初始登记的土地使用者,应提供土地权属证件,房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料,填写土地部门统一的表格.
三、土地变更登记
1、买卖房屋：该申报人应提供房屋所有权证,商品房买卖契约（统一格式）,商品房销售许可证,卖方的土地使用证,该幢分配窗口表等.
2、析产、继承、转让：该申报人应提供房屋所有权证,原使用人土地使用证,公证书等.填写土地部门统一的表格.
四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处.等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证.
五、在登记过程中,现场需勘查、测量、设标.土地使用者应给予和配合.土地部门应将办事情况及时通知土地使用者.
六、土地使用者登记后,其地块进行地籍调查,经办事人初审,科长复审,经领导批准,方可领取土地使用证.领取土地使用证时,须提交土地登记收件单.
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准.
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准.在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准.
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准.
办事流程:一、土地使用者,应依法进行土地登记.经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费,最后发放土地使用证.
二、初始登记的土地使用者,应提供土地权属证件,房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料,填写土地部门统一的表格.
三、土地变更登记
1、买卖房屋：该申报人应提供房屋所有权证,商品房买卖契约（统一格式）,商品房销售许可证,卖方的土地使用证,该幢分配窗口表等.
2、析产、继承、转让：该申报人应提供房屋所有权证,原使用人土地使用证,公证书等.填写土地部门统一的表格.
四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处.等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证.
五、在登记过程中,现场需勘查、测量、设标.土地使用者应给予和配合.土地部门应将办事情况及时通知土地使用者.
六、土地使用者登记后,其地块进行地籍调查,经办事人初审,科长复审,经领导批准,方可领取土地使用证.领取土地使用证时,须提交土地登记收件单.
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