作业帮房屋共有面积如何计算
来源：学生作业帮 编辑：拍题作业网作业帮 分类：综合作业 时间：2024/04/27 15:52:58
房屋共有面积如何计算
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室,都不计入共有建筑面积.
2、 共有建筑面积的计算方法,整幢建筑物的建筑面积,扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积.
3、 共有建筑面积的分摊方法
(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法,住宅楼以幢为单元,依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积.
(2) 商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先,根据住宅和商业等的不同使用功能,按各自的建筑面积,将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积,和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积.然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊.
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式,按各套的建筑面积分摊,计算各套房屋的分摊面积.
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积,按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积.
(3) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊.
1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务.
共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务,不能自由处分其应有部分,不得分割共有房屋.但如果是按份共有,各共有人已经明确了共有的份额,则各共有人可在一定限制范围内处分其份额,当然,这里的份额不是实物上的份额,而应当理解为价值上的份额.
2、共有房屋的买卖,因按份共有和共同共有又有不同.
按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖,只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权.共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行,部分共有人擅自处分共有房屋的,一般应认定无效.当然,第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的,则应当维护第三人的合法权益.由此给其他共有人造成损失的,由擅自处分共有房屋的人予以赔偿.
2、 共有建筑面积的计算方法,整幢建筑物的建筑面积,扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积.
3、 共有建筑面积的分摊方法
(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法,住宅楼以幢为单元,依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积.
(2) 商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先,根据住宅和商业等的不同使用功能,按各自的建筑面积,将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积,和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积.然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊.
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式,按各套的建筑面积分摊,计算各套房屋的分摊面积.
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积,按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积.
(3) 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊.
1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务.
共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务,不能自由处分其应有部分,不得分割共有房屋.但如果是按份共有,各共有人已经明确了共有的份额,则各共有人可在一定限制范围内处分其份额,当然,这里的份额不是实物上的份额,而应当理解为价值上的份额.
2、共有房屋的买卖,因按份共有和共同共有又有不同.
按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖,只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权.共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行,部分共有人擅自处分共有房屋的,一般应认定无效.当然,第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的,则应当维护第三人的合法权益.由此给其他共有人造成损失的,由擅自处分共有房屋的人予以赔偿.