商务谈判的开场陈述包括哪些内容?

商务谈判的开场陈述包括哪些内容?
A公司是一家实力雄厚的房地产公司,在投资的过程中相中了B公司的一块极具升值潜力的地皮,想尽快拿到手进行商业投资.
而B公司也想通过出售这块地皮获得资金,发展国外市场,B公司目前在这块地皮上还有现存建筑物的租约,对A公司提出的价格也不太满意.双方针对土地转让问题进行磋商,双方以前未打过交道.
要求：模拟A、B两公司谈判代表分别做好一个“突出己方利益”的开场陈述.

所谓开场陈述,是指在开始阶段双方就当次谈判的内容,陈述各自的观点、立场及其建议.它的任务是：让双方能把当次谈判所要涉及的内容全部提示出来,同时,使双方彼此了解对方对当次谈判内容所持有的立场与观点,并在此基础上,就一些分歧分别发表建设性意见或倡议.
　　由此可见,开场陈述并非是就一个具体的议题进行实质性谈判,同时它往往与预备会议密不可分.因此,有许多谈判者将开场陈述放在预备会议之上,或者免去预备会议,将预备会议的有关任务并人开场陈述之中.
　　开场陈述的内容
　　开场陈述的内容主要包括谈判双方在开始阶段理应表明的观点、立场、计划和建议.具体来说它往往主要包括：
　　(1)己方的立场.
　　即己方希望通过谈判应取得的利益,其中哪些又是至关重要的；己方可以采取何种方式为双方共同获得利益做出贡献；今后双方合作中可能会出现的成效或障碍；己方希望当次谈判应遵循的方针等等.
　　(2)己方对问题的理解.
　　即己方认为当次会谈应涉及的主要问题,以及对这些问题的看法或建议或想法等等.
　　(3)对对方各项建议的反映.
　　如果对方开始陈述或者对方对己方的陈述提出了某些建议,那么己方就必须对其建议或陈述作出应有的反映.
　　总之,在开场陈述中,必须把己方所持有的对当次谈判所涉及的内容、观点、立场和建议向对方作一个基本的陈述.因此,谈判者所采用的陈述方法往往应是“横向铺开”而不是“纵向深入地就某个问题深谈下去.
　　开场陈述的原则
　　在开场陈述中要给对方充分搞清己方意图的机会,然后听取对方的全面陈述并搞清对方的意图.为此,在陈述中可遵循的原则是：
　　(1)开场的陈述要双方分别进行,并且在此阶段各方只阐述自己的立场、观点而不必阐述双方的共同利益.
　　(2)双方的注意力应放在自己的利益上,不要试图猜测对方的立场.
　　(3)开场陈述是原则性的而不是具体的.一般来说,开始阶段的谈判任务是向着横向而不是纵向发展,也就是说,只洽谈当次谈判中的原则性问题和陈述己方的基本立场、观点和建议,而不是就某一个具体问题作深入谈判.
　　(4)开场陈述应简明扼要,通俗易懂.这样既可避免对方误会,又可使双方有机会立即交谈下去,还可避免被冗长繁琐的发言搅昏头脑而影响谈判气氛.
　　(5)对方陈述时不要插言,待其陈述完毕后,再进行提问,只有待到问清对方的意图后,方才陈述己方的建议和立场.
　　开场陈述的方式
　　开场陈述的方式一般有两种方式：一种是由一方提出书面方案发表意见；另一种是会晤时双方口头陈述.在开场陈述时,到底采用哪一种方式,不能一概而论,应根据具体的谈判环境而定.
　　（1）提出书面方案发表意见
　　①一般来讲,开始阶段的书面建议应叙述方案方对当次谈判内容所持有的观点、立场等问题.这样一来,不免使对方事先了解了方案方的意图,从而有助于对方更好地制定谈判对策.
　　②一般来说书面文字大多都使用较为正式的表达方式,从而有可能使建议缺乏灵活性和影响轻松气氛的建立.
　　③在谈判中,对有些交易条件的妥协或让步往往是出于感情上的原因.因此,对于实力较弱的一方,越是使用书面文字,就越有可能难以充分利用“感情’’因素去影响对方,从而就越有可能处于不利地位.那么,在此种场合下,若还是以书面文字来进行开场陈述,就显得多余.
　　(2)在会晤时双方口头陈述.
　　即会晤前双方不提交任何书面方案,仅仅在开场陈述时,由双方口头陈述各自的立场、观点和意见.这种陈述方式在谈判中也比较多见.
　　采取该方式也同时并存着优缺点.其优点是：
　　①具有很大的灵活性.谈判者可以根据在开始阶段中对方所表现出来的立场、诚意及谈判中所出现的具体情况,去灵活变更自己的立场和策略,从而使谈判气氛有可能更加活跃.
　　②更能发挥人的主观能动作用.因为采用此种方式的谈判双方,均有很多问题是事先无法估计的,大多需要依赖于临场发挥,故此,与上述第一种方式相比较,谈判者本身的素质就显得更加重要,若是素质寻,且临场发挥也好的话,就有可能处于主动,否则,就可能处于被动的地位.
　　③可以更好的利用感情因素.一般来讲,采取口头陈述观点、立场比用书面陈述更能充分地利用感情因素.因为他们可以充分利用谈话的内容、语气、声调等方式及其时机的把握等等去建立某种人际关系,从而使对方不好意思提出异议.
　　但是口头陈述也存在一定的缺陷,诸如：
　　①陈述时很容易失去问题的中心,且要叙述清楚一些复杂的问题往往不太容易.
　　②很容易发生误解,并且如果不很好地控制个人情绪也往往容易出现冲动,从而有可能使谈判陷入僵局.
　　③由于在开场陈述之前,要使对方看出己方的基本观点和立场,又不能使己方的全盘意图暴露在对方的面前,同时还需给予己方谈判者有灵活机动的自主.
　　开场陈述的方法
　　所谓开场陈述的方法,是指在陈述中应根据不同的情况灵活机动地采取相应的措施.主要包括以下措施：
　　(1)若开场陈述是由对方提出一份书面方案时,己方就需：
　　①对每个问题都要认真查问,并引导对方尽量详细地说明方案中的内容及其细节,切忌不懂装懂地含糊过去.
　　②务必要把问题的每个要点搞清楚,即使需要再三询问也在所不惜,并且切忌过早地表示同意或反对对方的陈述.
　　③注意倾听,牢记对方陈述的要点.原则上讲在对方陈述时不要构思己方的对策,也不要打断对方的话题,应创造条件使对方尽可能详尽地将其所有的立场、观点和想法无保留地陈述出来.
　　④在听清和了解对方意图后,要及时明确地表示己方的看法,并找出彼此之间需求的差距.这里要注意的是：己方的开场陈述是独立进行的,不要受对方书面方案或口头陈述所影响.
　　⑤要以谦虚诚恳的态度说话,切忌使用傲慢、无理及挑战性的语气说话；要坚持有理、有利、有节的原则,使开始阶段的谈判能在良好的气氛中进行.
　　⑥若遇到对方有某些概念性错误或故意制造一些不良气氛时,应委婉地加以指出,并说明这样做对双方均无益,切忌不闻不问过于迁就或激烈指责.同时当对方被已方说服之后,要注意顾全对方的面子.
　　⑦要有全局观念、不要固执于一点,整个谈判是一盘棋,要灵活运用“弃车保帅”的策略,以求全盘的优胜.
　　(2)若开场陈述是由己方提出一份书面方案时,则需：
　　①书面方案以己方在开始阶段必须陈述的内容为限,切忌无保留地暴露己方所有的立场、观点和意向.
　　②在回答对方的提问前,尽量利用反问的方式,引导对方对己方所提出的反问发表意见,并且愈多愈好,然后综合对方的看法去回答对方的提问.
　　③在回答对方的提问时,首先应该弄清对方提问的目的,然后根据己方的策略慎重回答.回答问题时应明白：在商谈中有些问题是不必要回答,有些问题只回答一半就已足够,在没有弄清对方的提问题之前,针对问题的实质作正面回答,往往是愚蠢的回答.
　　(3)若双方均未提出书面方案,仅采取口头陈述时,就需：
　　①在陈述时,明确和牢记本阶段陈述的目的、任务和内容,按先确定的陈述方法和策略,使本阶段的陈述一直围绕着本阶段排任务和问题的中心进行,切忌顾此失彼,弃重就轻.
　　②尽量引与对方发表意向,并给予足够的时间让对方陈述其观点、立场后在弄清对方意图的基础上,有的放矢地发表己方的陈述.
　　③望掌握好本阶段的进度,要使谈判内容横向铺开,而不是纠缠某一个具体问题作纵向深入地洽谈.