作业帮我想在北京买套二手房,首套.看到有的房子介绍说,房子是单位分房,单位分房能买卖吗?我能买这个房子吗?对我有什么影响吗?国
来源：学生作业帮 编辑：拍题作业网作业帮 分类：综合作业 时间：2024/04/28 18:21:57
我想在北京买套二手房,首套.看到有的房子介绍说,房子是单位分房,单位分房能买卖吗?我能买这个房子吗?对我有什么影响吗?国土证是什么?
单位分的房可能是房改房或者是经济适用房.
房改房：又可以叫做已购公房.是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有.房主如果想进行买卖必须补差价后换取商品房房产本,然后进行买卖.
经济适用房：北京的经济适用房是新房新政策,老房老政策,以前的经济适用房还是执行老政策.
2008年4月11日之前,签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,按照“老办法”,而自2008年4月11日之起,签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,则按照“新办法”.其中,“老经济适用住房”上市规定主要包括：1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售.2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价格出售,产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款.
房本满五年：意思就是你无需交纳5.5%的营业税,需要交纳1%的契税（房子小于90平是1%）,如果卖家出售房屋不是唯一住房,还需要交纳1%的个人所得税.如果房本不满五年,需缴纳全额5.5％的营业税,1％个税,还有契税.
房改房：又可以叫做已购公房.是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有.房主如果想进行买卖必须补差价后换取商品房房产本,然后进行买卖.
经济适用房：北京的经济适用房是新房新政策,老房老政策,以前的经济适用房还是执行老政策.
2008年4月11日之前,签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,按照“老办法”,而自2008年4月11日之起,签订购房合同的已购经济适用住房上市出售,则按照“新办法”.其中,“老经济适用住房”上市规定主要包括：1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价格上市出售.2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价格出售,产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款.
房本满五年：意思就是你无需交纳5.5%的营业税,需要交纳1%的契税（房子小于90平是1%）,如果卖家出售房屋不是唯一住房,还需要交纳1%的个人所得税.如果房本不满五年,需缴纳全额5.5％的营业税,1％个税,还有契税.
我想在北京买套二手房,首套.看到有的房子介绍说,房子是单位分房,单位分房能买卖吗?我能买这个房子吗?对我有什么影响吗?国
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