契税的计税依据,征税对象及应纳税额的计算?

来源：学生作业帮编辑：拍题作业网作业帮分类：综合作业时间：2024/05/22 01:45:49

契税的计税依据,征税对象及应纳税额的计算?
各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异.

1、契税的计税依据,归结起来有4种：　　一、是按成交价格计算.成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税.这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖. 　　二、是根据市场价格计算.土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升.该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值. 　　三、是依据土地、房屋交换差价定税.随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活.倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额.等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税. 　　四、是按照土地收益定价.这种情形不常遇到.假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得.
　　2、征税对象
　　土地增值税是出让方交,契税是承让方交. 　　一、土地使用权的出让,由承受方交. 　　二、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税. 　　三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋. 　　2、以房产作投资或股权转让. 　　3、买房拆料或翻建新房,应照章纳税. 四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税. 　　五、房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点. 　　在税率设计上,契税采用幅度比例税率.目前,我国采用3%－5%的幅度比例,这是国家定下的政策,各省、自治区、直辖市,在这个范围内可以自行确定各自的适用税率
　　3、税额计算
　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据. 　　2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定　　3、交换价格相等时,免征契税；交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税　　4、房屋附属设施征收契税的依据：　　（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税　　（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率.

所得税纳税人的净利润为征收对象,以经过计算得出的应纳税所得额为计税依据? （）是构成税法的三个最基本要素.A.计税依据 B.纳税义务 C.征税对象 D.税率 [判断题] 计税依据是指计算应纳税额的依据或标准,是区别不同税种的重要标志.( ) 判断题：计税依据是指计算应纳税额的依据或标准,是区别不同税种的重要标志 1.增值税:指以商品流通和劳动服务在各个流通环节的增值额为征税对象的一种税.它事以商品销售额和应税劳务营业额为计税依据运小华家买了一套总价是50万元的商品房,应缴纳1.5%的契税.计算应纳税额的方法是（算式）我国个人所得税的纳税主体和征税对象有哪些? 差别比例税率是指一种税设两个或两个以上的税率,不同纳税人按不同比例计算应纳税额的税率.累进税率是指随着征税对象的数额由低税法的构成要素包括：征税人、纳税义务人、征税对象某商场缴的营业税计税金额是25万元,按5%的税率计算,应纳税多少钱委托加工的应税消费品,按照受托方的同类消费品的销售价格计算纳税；没有同类消费品销售价格的,按照组成计税价格计算纳税. 某单位工商税按6％税率计算,应纳税18000元,求这单位的计税金额